土地を分筆したいときの準備｜区画の線を引く前に確認すること

土地を二つ以上に分けたい場合は、面積を割り振る前に、分けた後の使い道を整理することが大切です。売却、家族の住宅、分譲などの目的によって、道路や設備、建築計画との確認事項が変わります。

分筆後の土地の使い方を具体化する

「半分ずつにしたい」という希望があっても、それぞれで計画する建物、車の出入り、給排水の経路などを検討すると、望ましい区画の形が変わる場合があります。面積だけで区切り方を決めず、土地利用の条件と合わせて考えましょう。

まだ建築計画が固まっていない場合も、用途や必要な駐車台数、既存建物を残すかといった希望を伝えます。希望と確定条件を分けておくと、変更可能な部分を把握できます。

道路・高さ・設備を同じ図面で見る

• 各区画と道路の関係、出入り口を設けたい位置。
• 敷地内の高低差、擁壁や段差の位置。
• 上下水道などの既存設備と利用予定。
• 残す建物・塀・樹木、撤去予定の構造物。
• 区画を分けた後に共用を想定する部分。

図面に引いた線だけで、各区画への建築や設備の利用が可能になるとは限りません。建築・開発等の条件は、所在地と計画内容に応じて設計担当者や行政窓口へ確認します。

測量と登記の工程をつなぐ

日本土地家屋調査士会連合会は、分筆登記のために資料や現地、隣接所有者の立会いなどから筆界を確認し、調査・測量を行う仕事を案内しています。分筆は、計画図の線をそのまま登記へ写すだけの作業ではありません。

ケイズプランニングでは、登記は提携する土地家屋調査士・司法書士が担当する業務として案内しています。相談時には、計画検討、測量、登記のどこから依頼したいかを共有し、各工程の担当を確認してください。

相談前に用意したい一枚のメモ

地番・手元の面積・利用目的・希望区画数・残す建物・完成希望時期を一枚にまとめます。売却や融資、建築に関する予定があれば、その日付も別々に記載してください。測量や登記の完了日と、工事や引き渡しの日を混同しないことが重要です。

図面がない場合も、手描きで希望を示すことはできます。ただし、手描きの線や面積は検討用と分かるようにしておきます。専門家が調査した条件を踏まえて、計画の修正と必要な手続きを整理していきましょう。

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